Sursa poza si informatii: economica.net

În prima jumătate a anului, tranzacțiile cu terenuri destinate proiectelor imobiliare comerciale din România au atins un prag de 200 milioane de euro, fiind semnificativ sub nivelul aceleiași perioade din anul precedent. Cu toate acestea, raportul recent emis de Colliers sugerează că există perspective favorabile pentru a doua parte a anului și, în special, pentru 2026.

Interesul pentru terenuri destinate dezvoltării de birouri rămâne redus, reflectând prefacerile din piața muncii unde formulele de lucru flexibile au devenit norma. Aceasta a determinat reorientarea multor loturi de pământ, inițial destinate birourilor, către locuințe colective sau spații de cazare pentru studenți, pentru a răspunde mai bine cerințelor curente.

Piața De Retail și Rezidențial: Motoarele Creșterii

Piața terenurilor pentru proiecte de retail și rezidențiale continuă să fie cea mai dinamică, cu un interes constant atât din partea jucătorilor consacrați, cât și al noilor investitori. Orașele mici și medii găzduiesc cele mai multe tranzacții datorită valorilor mai reduse și potențialului mare de achiziții. Dezvoltatorii, locali și internaționali deopotrivă, și marile lanțuri de retail își concentrează eforturile de extindere în zone cu densitate ridicată a populației, urmărind atragerea consumatorilor din proximitate prin proiecte comerciale „built-to-suit”.

În sectorul rezidențial, interesul se menține ridicat, în special în marile orașe și în București. Chiar dacă numărul tranzacțiilor este mai restrâns, acestea implică valori mai mari. În zonele metropolitane ale Capitalei, și mai ales în partea de nord, investitorii își îndreaptă atenția către terenuri mari, vizând proiecte rezidențiale cu densitate redusă, precum ansambluri de vile.

Terenurile Industriale și Oportunități de Dezvoltare

Cererea pentru terenuri industriale crește vizibil, în special în apropierea centrelor urbane mari și a infrastructurilor modernizate sau în curs de modernizare. Acest fenomen indică o repoziționare strategică a lanțurilor de aprovizionare și reprezintă o șansă reală pentru România de a atrage investiții productive care să stimuleze dezvoltarea economică locală.

Sînziana Oprea de la Colliers România observă că piața de terenuri rămâne activă cu numeroase proiecte în pregătire, îndemnând la un optimism moderat pentru anul următor, în ciuda unor provocări economice și fiscale. Aceasta subliniază diversificarea și maturizarea pieței, aspecte care sugerează oportunități pe termen mediu și lung.

Evoluția Prețurilor și Planurile de Dezvoltare

Oferta de terenuri rămâne stabilă, cu apariția frecventă a unor loturi strategice noi pe piață. Deși există unii vânzători „tradiționali”, numeroși investitori se concentrează pe activitățile de bază, vânzând terenurile pentru a investi în sectoare considerate mai atractive. Prețurile variază, de la scăderi în cazul terenurilor cu accesibilitate problematică, până la creșteri punctuale pentru loturile urbanizate, bine poziționate și cu mare interes din partea dezvoltatorilor.

Proiectele imobiliare planificate astăzi ar putea deveni realitate în 2027 sau 2028, când se așteaptă ca economia să fi revenit pe un traseu ascendent, fapt care continuă să determine dezvoltatorii să acționeze chiar și în acest climat incert.

Colliers, unul dintre liderii globali în consultanță imobiliară și management de investiții, subliniază că dinamismul relativ al pieței de terenuri semnalează că dezvoltatorii sunt conștienți de ciclurile economice și preparați pentru reviriment.